Descrierea sistemului constructiv

Descrierea sistemului constructiv

 „STRUCTURA DE CONSTRUCTIE DIN ELEMENTE PREFABRICATE SI MODULATE PENTRU LOCUINTE INDIVIDUALE”

 Brevet inregistrat la OSIM Romania (Oficiul de Stat pentru Inventii si Marci)

cu numarul 1259977/27.02.2015 publicat in BOPI( Buletinul Oficial de Proprietate Intelectuala) nr.2 din 2015, autor: prof. dr. ing. Victor Hagiu

    Fig. 1                                       Fig. 2    

Fig. 3

 

   

Fig.5

R_T = 5 m²K/w

                  Prof.dr.ing. Victor Hagiu

Acasa

Proiecte case

Modele de locuinte cu proiectare gratuita

Servicii// Offered services

A. Proiectare si executie cladiri de locuit
B. Consultanta in constructii
C. Dirigentie de santier
D. Responsabil tehnic cu executia (rte)
E. Responsabil cu urmarirea curenta si speciala a comportarii in exploatare a constructiilor

---

A. PROIECTARE SI EXECUTIE CLADIRI DE LOCUIT

Orice tip de structura de rezistenta.

Proiectarea si executia include si instalatii termice, sanitare, electrice;

Proiectarea si executia va garanteaza performante energetice foarte ridicate prin:

- Solutii tehnice performante pentru protectia termica a cladirii;
- Solutii de inalta performanta pentru asigurarea caldurii si apei calde;
- Instalatii sanitare utilizand tubulatura speciala avand calitati fizice si mecanice mai bune decat cupru dar cu pret mai mic decat cupru ;
- Corpuri de iluminat cu leduri;

- Locatia : zona Bucium, str. Nicolae Ion Popa, nr.11
- Structura de rezistenta si alcatuirea elementelor de inchidere au la baza Brevet OSIM nr. E.04 B.1/19/200900527 autor prof.dr.ing. Victor Hagiu

Mai jos va prezentam cateva imagini ale acestei cladiri de locuit:


"Locuinta cu larga independenta energetica - LOLIe" are urmatoarele caracteristici:

• Rezistenta termica ridicata a anvelopei 4.8m²K°/W
• Tamplarie exterioara - termopan cu 3 foi de geam
• Cazan cu condensatie GASSOLAR ROTEX tip GSU 520 S
• Panouri solare ROTEX V26 A
• Incalzire in pardoseala ROTEX MONOPEX

Caracteristiciile mau sus mentionate au condus la urmatorul rezultat: reducerea consumului energetic pentru incalzire si prepararea apei calde cu peste 70%.

Va punem la dispozitie cunostintele si experienta noastra pentru a va construi o locuinta cu aceleasi performante ca LOLIe. Cresterea dramatica a preturilor la energie va obliga sa luati in consideratie oferta noastra.

Principiul nostru, la care am dori sa aderati si dumneavoastra, este: Resursa energetica: • Cea mai ieftina;• Cea mai durabila; • Cea mai nepoluanta. ESTE ECONOMIA DE ENERGIE (in toate formele si in toate fazele, proiectarea, executia, utilizarea locuintei).

B. CONSULTANTA IN CONSTRUCTII

Deoarece exista opinii total eronate, care denatureaza continutul adevarat al activitatii de consultanta, vom face precizarile care urmeaza.
De la inceput facem precizarea (in buna cunostinta a realitatilor din Romania) ca, datorita necunoasterii, in Romania consultanta „lipseste cu desavarsire”. In tari cu nivel economic ridicat (din Europa, America de Nord, Asia) activitatea de consultanta in constructii se aplica cu succes, in primul rand in beneficiul beneficiarului. Activitatea de consultanta in constructii este cea care garanteaza calitatea si pretul cel mai bun pentru investitia beneficiarului. Cel care va propune aceasta documentatie a desfasurat activitati de consultanta in Europa si Asia (Emiratele Arabe Unite), deci exprima opinii in cunostinta de cauza.
In continuare vom raspunde la intrebarile esentiale pentru a va convinge sa apelati la consultanta, daca intentionati sa realizati o investitie in constructii.

• Ce este activitatea de consultanta in constructii?
• Cine poate sa asigure activitatea de consultanta in constructii?
• De ce este necesara activitatea de consultanta in constructii?
• Care sunt avantajele activitatii de consultanta in constructii?

B.1. Ce este activitatea de consultanta in constructii?

Este activitatea unei persoane (fizice/juridice), denumita consultant, care avand cunostinte tehnice si economice solide, rezultate din inalta pregatire academica si bogata experienta practica, in domeniul constructiilor, pune aceste cunostinte in slujba unei persoane, denumita beneficiar, care intentioneaza sa investeasca pentru a realiza o constructie.

Cunostintele tehnice si economice sunt deosebit de complexe, deoarece ele se refera la toate elementele unei constructii (fundatii, structura de rezistenta, finisaje) si elementele de instalatii (termice, sanitare, electrice), elemente de natura si complexitate foarte diferita, care trebuie corelate cu competenta si imaginatie astfel incat constructia, in ansamblul ei sa aiba asigurata functionarea optima la pretul de care dispune beneficiarul.

Insistam asupra aspectului functionarea constructiei deoarece, in conceptia noastra, scopul activitatii de a construi nu este a face constructii, ci a realiza constructii care sa functioneze cel mai bine de-a lungul perioadei de utilizare (durata extrem de mare, cea mai mare durata de utilizarea unui bun). Functionarea unei constructii depinde de modul de functionare a fiecarui element de constructie si a fiecarui element de instalatii.

Din acest moment, declaram adeziunea noastra pentru principiul functionalitatii, (denumit si principiul utilitatii), ca fiind principiul esential (primordial) in proiectarea si executia constructiilor. In consecinta subordonam aspectul estetic fata de aspectul functional. Aspectul estetic, „frumosul in constructii”, este un obiectiv discutabil. Functionalul (privitor la toate elementele de constructie si instalatii) este un obiectiv masurabil prin marimi fizice, mecanice si economice. In acelasi timp suntem adeptii performantei in constructii , exprimate prin acea constructie la care functionalul este imbracat cu o „haina frumoasa”!! Dar nu invers, „o haina” oricat de frumoasa ar fi, daca este „stramta” sau bate vantul prin ea, nu va fi utila.

Parametrul cel mai relevant prin care se exprima complet functionalitatea unei constructii, care integreaza toate marimile tehnice si economice ale acesteia este Costul Global, redat prin relatia :

CG= Cpf+ Cex + Ci [ lei, pentru 10 ani ]

in care :

Cpf – costul punerii in functiune, respectiv

Cpf = Cpr+Cr [ lei ],

in care

Cpr - Costul proiectarii [ lei ]

Cr – Costul realizarii constructiei, respectiv devizul final [ lei ]

Cex – Costul exploatarii (utilizarii) [ lei, pentru 10 ani ]. In acest cost intra: costul asigurarii incalzirii – racirii (climatizarii) si apei calde menajere (Ciac), costul asigurarii cu apa potabila (Cap), costul asigurarii cu energie electrica(Cee), costul evacuarii apelor uzate( Ceauz)

Cex = Ciac + Cap+ Cen + Ceauz [ lei, pentru 10 ani ]

Se constata cu usurinta faptul ca Cex trebuie elaborat pentru o perioada de 10 ani, deoarece acest interval de timp noi il consideram ca fiind relevant pentru toti termenii care intra in structura acestui cost (Ciac, Cap, Cee, Ceauz).

Ci – costul lucrarilor de intretinere si reparatii curente pentru elementele de constructie si de instalatii[ lei, pentru 10 ani ]. Aceasta categorie de costuri se refera la lucrarile de refacere a zugravelilor – vopsitoriilor interioare-exterioare, refacerea (inlocuirea) jgheaburilor – burlanelor, inlocuirea unor categorii de piese ale echipamentelor de incalzire – preparare apa calda, etc., etc.

Este clar ca solutiile tehnice pentru elementele de constructie si instalatii determina costul acestora la punerea in functiune dar si costurile de functionare (exploatare/utilizare ) si costurile de intretinere. O solutie tehnica ieftina pentru punerea in functiune (Cpf) va avea o durabilitate (fiabilitate) redusa si costuri de exploatare (Cex) si de intretinere (Ci) foarte mari. Cel mai evident exemplu (din foarte multe) este realizarea inchiderilor unei cladiri cu o protectie termica redusa, care va avea un cost redus la punerea in functiune dar va determina costuri imense pentru incalzire-racire!!

Raspunsul la intrebarea simplista (care se pune frecvent) : Cat ma costa „facutul” casei, respectiv care este Cpf, nu poate fi decat un raspuns mincinos.

In faza de proiectare, inclusiv studiul de fezabilitate, activitatea de consultanta va reprezenta in mod strict si cu competenta interesul beneficiarului in elaborarea de catre proiectant a solutiilor constructive, dimensionarea si alcatuirea elementelor de constructie si instalatii, iar in final proiectul se va incheia cu documentatia privind C­G, pentru doua sau mai multe variante. Numai in acest mod beneficiarul va cunoaste (in deplina cunostinta) cat il va costa functionalitatea constructiei, in fapt traitul in constructie. Sau, in alte situatii, beneficiarul care are un anume disponibil financiar, prin activitatea de consultanta va avea garantia ca obtine costul realizarii constructiei si functionalitatea cea mai buna.

In faza de realizare (executie) a constructiei, bazata pe proiectul avand continutul mai sus prezentat, activitatea de consultanta consta in:

• Supravegherea, controlul si confirmarea executiei elementelor de constructie si instalatii avand forma, dimensiunile si structura in stricta concordanta cu proiectul;
  
• Supravegherea, controlul si confirmarea executiei elementelor de constructie cu materialele prevazute in proiect;
  
• Supravegherea, controlul si confirmarea executiei elementelor de constructie cu respectarea stricta a tehnologiei de executie prevazuta in proiect si actele normative corespunzatoare fiecarui proces;
  
• In situatii neprevazute, dispune decizii prin care proiectantul modifica cantitati din proiect, completeaza si modifica solutiile tehnice din proiect;
  
• Controlul si confirmarea executiei cantitative si calitative a lucrarilor in vederea platii de catre beneficiar prin situatii de lucrari partiale pe parcursul executiei constructiei;
  
• Participarea la receptia la terminarea lucrarilor si la receptia finala ca reprezentant legal al beneficiarului

B.2. Cine poate sa asigure activitate de consultanta in constructii?

Consultant competent poate fi o persoana fizica, lucrand independent ca persoana fizica autorizata sau in cadrul unei firme, daca intruneste urmatoarele conditii:

• Are pregatire tehnica de nivel ridicat prin dobandirea titlului de doctor inginer cu specialitatea constructii civile, industriale si agricole, pentru consultanta in acest domeniu. Pentru lucrari de drumuri, doctor inginer in domeniul cai de comunicatii rutiere. Etc.
• Are pregatire economica solida in economia contructiilor, dobandita prin studii economice in cadrul unei universitati de prestigiu, avand titlul de economist;
• Are titlu academic de conferentiar/profesor, sustinut si de bogata activitate in domeniul in care va asigura consultanta: constructii civile si industriale, drumuri, poduri, etc.
• Are bogata activitate practica in domeniul in care va asigura consultanta : constructii civile si industriale, drumuri, etc.
• Are autoritate profesionala cunoscuta si recunoscuta pe plan national, care reprezinta confirmarea pregatirii stiintifice, academice si practice mai sus mentionate;
• Are autoritate morala cunoscuta si recunoscuta pe plan national;

Este important sa insistam asupra pregatirii si cunostintelor solide tehnice si economice ale unui consultant in constructii. Activitatea de construire este rezultatul unui numar foarte mare de procese de contructie si instalatii de natura si complexitate extrem de diferite. Fiecare proces are doua componente, componenta (structura)tehnica si componenta(structura) economica. Analiza fiecarui proces, cu cele doua componente intr-o puternica dependenta de complementaritate si determinare, necesita cunostinte solide de tehnologia – organizarea proceselor si de economie privind formarea costului – pretului proceselor de constructie.

Acest bagaj de cunostinte se regaseste in disciplina "Ingineria Costurilor in Constructii", despre care unii vorbesc dar nu stiu despre ce vorbesc. Ingineria Costurilor in Constructii nu se reduce la a prelua din diverse surse de informatii si a introduce preturi la materiale, forta de munca, utilaje in structura articolelor din Indicatoarele de Norme de Deviz in vederea aplicarii unui program automat de calcul (de exemplu Windev) . Continutul articolelor din Indicatoarele de Norme de deviz poate fi folosit orientativ, dar trebuie adaptate la conditiile reale,tehnologice, organizatorice, economice. Ingineria Costurilor in Constructii este o activitate de creatie (numai asa este inginerie) care necesita conceperea mai multor variante pentru o situatie (santier) data si alegerea variantei optime in functie de conditiile mentionate mai sus. Numai in acest mod costul va reprezenta expresia reala a consumurilor de materiale, forta de munca, utilaje.

Consultantul in constructii, avand pregatirea si experienta mai sus mentionate , va putea sa indeplineasca cu competenta urmatoarele doua obligatii majore:

a) Reprezentant legal si de incredere al BENEFICIARULUI, in fapt sfatuitorul si administratorul afacerii acestuia in cadrul procesului investitional pentru realizarea unei constructii, prin:

a.1. Controlul, avizarea continutului proiectului, avizarea platii proiectului;
a.2. Controlul, avizarea calitatii si cantitatii proceselor executate, avizarea platii executiei.

b) Autoritatea profesionala care asigura legatura si armonizarea activitatilor proiectantului (entitate distincta) si executantului (entitate distincta) astfel incat rezultatul acestor activitati sa fie orientate spre interesul beneficiarului, realizarea unei constructii care sa corespunda tehnic – functional si financiar cu cerintele beneficiarului.

B.3. De ce este necesara activitatea de consultanta in constructii?

Inaintea prezentarii raspunsurilor argumentate la aceasta intrebare vom prezenta urmatoarea opinie frecvent expusa de proiectanti/executanti de constructii:

"Va voi proiecta / executa aceasta constructie(casa) ca si cum ar fi pentru mine"

Consideram aceasta opinie o aberatie. Un proiectant/executant trebuie sa proiecteze/execute constructia solicitata de un beneficiar avand tot timpul in vedere interesul – cerintele – optiunile acestuia. Nu interesul proiectantului/ executantului izvorat din orgolii profesionale sau interes financiar. Din nefericire exista numeroase asemenea situatii pe care le vom prezenta in continuare.

Opinia noastra se situeaza pe pozitie total diferita fata de opinia aberanta mai sus prezentata. Aceasta opinie este argumentata si prin necesitatea prezentei consultantului, care are ca sarcina principala supravegherea elaborarii proiectului si executia acestuia sa fie realizate numai in interesul beneficiarului.

Sa analizam situatia actuala, fara consultant, a relatiei BENEFICIAR-PROIECTANT , BENEFICIAR–EXECUTANT.

Proiectantul, este entitate distincta care realizeaza serviciu de proiectare, concretizat in elaborarea Proiectului Tehnic(PT), cu toate detaliile de executie si lista cantitatilor de lucrari asociata acestora, la solicitarea unui beneficiar.Serviciu de proiectare are la baza un contract in care onorariul este stabilit ca procent (in general 3%-5%) din valoarea lucrarilor estimata prin deviz corespunzator listei cantitatilor de lucrari. In consecinta proiectantul este (normal) tentat in a supradimensiona elementele de constructie, a propune solutii constructive scumpe (prin utilizarea unor materiale scumpe dar nejustificate din punctul de vedere al proprietatilor fizice si mecanice, sau solutii care determina costuri foarte ridicate datorita tehnologiei de executie) sau solutii arhitecturale nefunctionale care vor determina costuri mari in exploatarea constructiei.

Astfel, onorariu de proiectare va fi mai mare prin aplicarea cotei procentuale la valoarea mai mare a proiectului. Practica ofera nenumarate asemenea situatii. Mai jos sunt expuse exemple de asemenea situatii:

Executantul , denumit antreprenor, este entitate distincta care realizeaza activitate de construire concretizata in materializarea fizica a Proiectului Tehnic (PT). Activitatea de construire are la baza un contract de antrepriza generala sau partiala (pe subansambluri: structura de rezistenta, finisaje, instalatii sanitare, instalati termice) prin care executantul se angajeaza sa execute P.T. in baza unui onorariu precizat prin contract. Devizul oferta prezentat beneficiarului, are un capitol de cheltuieli „Beneficiu” (in general 5%-7%). Acest „beneficiu” se imbunatateste prin mai multe procedee:

• Nerespectarea dimensiunilor, formei sau structurii elementelor de constructie/instalatii;
• Nerespectarea tehnologiei de executie stabilita prin continutul articolelor de deviz si/sau acte normative;
• Inlocuirea unor materiale cu altele mai ieftine si cu calitati indoielnice.

Practica ofera nenumarate asemenea „procedee”.

Eliminarea acestor situatii paguboase pentru BENEFICIAR, rezultate din activitatea de proiectare si/sau din activitatea de construire, este posibila prin prezenta si activitatea consultantului competent, acea persoana care indeplineste conditiile enuntate in capitolul B2.

B.4. Care sunt avantajele activitatii de consultanta in constructii?

Parcurgerea capitolelor anterioare (ce este consultanta in constructii, cine poate sa asigure consultanta in constructii, de ce este necesara consultanta in constructii ) permite identificarea cu usurinta a avantajelor consultantei in constructii.

Vom face o sinteza a acestor avantaje. In opinia noastra avantajele se pot grupa in doua categorii: economice si psihologice.

Avantajele economice sunt cele mai evidente si (poate) cele mai importante, rezultand din:

In faza de intentie de a investi in realizarea unei constructii, consultantul (va fi sfatuitorul) beneficiarului astfel incat acesta sa-si formuleze clar, corect si coerent cerintele bazate pe necesitati reale si posibilitati financiare reale.

In faza de proiectare prin

Analiza mai multor variante de solutii structurale si identificarea celei mai bune variante in conditiile tehnice si economice specifice amplasamentului.

Eliminarea exagerarilor si stabilirea dimensiunilor elementelor structurale in limite stricte ale asigurarii rezistentei si stabilitatii.

Evaluarea stricta a necesarului energetic in vederea adoptarii solutiei optime pentru alcatuirea elementelor de inchidere si a sistemului pentru asigurarea caldurii si apei calde.

Etc., etc.

In faza de executie

Controlul strict al calitatii materialelor utilizate;.

Controlul strict al executiei privind forma, structura si dimensiunile elementelor de constructie si instalatii;.

Controlul strict al respectarii tehnologiilor de executie a proceselor, in stricta concordanta cu actele normative si eliminarea practicii actuale in baza „filozofiei” ca „se poate si asa” (!!).

- Experienta noastra ne permite sa evaluam economii intre 10%-35% din valoarea proiectului realizat fara prezenta si interventia consultantului, rezultate din identificarea si eliminarea situatiilor mai sus prezentate de catre un consultant competent. In afara acestor situatii considerate „normale”(!) sunt situatii pe care le putem denumi ca fiind „catastrofale” din punct de vedere economic la care remedierile greselilor depasesc cu mult procentele mai sus mentionate.

Prezentam cateva exemple de situatii „normale” si unele „catastrofale” din punct de vedere economic.



Un calcul sumar arata ca stalpii actuali cu sectiunea de 50 cm x 50 cm puteau fi redusi la sectiunea 30 cm x 30 cm Pentru un numar de 20 de stalpi ar rezulta o reducere a volumului de beton armat cu 35%.


Proiectantul a propus si executantul a realizat un acoperis in forma cilindrica (dupa cum se observa in imaginile de mai sus). Aceasta solutie (care are o importanta deosebita in functionarea normala a constructiei) este in totala contradictie cu normativele din Romania privind forma si alcatuirea acoperisurilor . Un aspect esential in acest sens este cel privitor la evacuarea cat mai rapida a zapezii de pe acoperis. Zapada este incarcarea principala care sta la baza dimensionarii elementelor structurale ale acoperisului . In situatia actuala, mentinerea incarcarii din zapada pe acoperis, un timp indelungat pana la topire, reprezinta un pericol pentru rezistenta si stabilitatea acoperisului. Pentru a evita acest pericol normativele din Romania nu recomanda acest tip de acoperis. Acest aspect trebuie sa-l stie si sa-l ia in consideratie proiectantul. Solutia propusa de proiectant este valabila in tari unde nu exista zapada. Pe de alta parte, in situatia actuala, beneficiarul este obligat sa urce pe acoperis si sa evacueze zapada. Cum?? In consecinta solutia proiectantului (indragostit de aspectul estetic) este total nefunctionala.


Investitia include in proiectul tehnic, capitolul "Drumuri si platforme"articolul: DZ.30F1. Beton ciment pentru platforme marca B400 preparat in instalatii centralizate 63.000 m2

Controlul executiei prin dirigintele de santier (???) a "lipsit cu desavarsire". Nu exista in documentatia de executie rezultatele probelor de laborator pentru beton turnat in platforme, in stricta concordanta cu prevederile normativelor in rigoare. Aceste lipsuri grave privind controlul executiei au condus la o situatie „catastrofala”. Dupa 3 ani de la data receptiei la terminarea lucrarilor, peste 70% din suprafata platformelor s-a transformat in platforme de balast!!! Situatia este prezentata prin fotografiile de mai sus. Cauza este evidenta, executantul a preparat si a pus in opera un beton de marca inferioara. Din expertiza efectuata de prof.dr.ing. Victor Hagiu a rezultat un beton B100!!!


In cele doua imagini de mai sus este prezentat modul de executie al zidariei. Se constata executia total incorecta si paguboasa pentru beneficiar datorita lipsei mortarului din rosturile verticale. In aceasta situatie comportarea zidariei la actiuni seismice este deficitara, punand in pericol rezistenta si stabilitatea casei. Cauza rezulta din faptul ca lucrarea a fost executata la „negru” fara un control competent asupra executiei (!?)

Sistemul de asigurare cu caldura si apa calda prevede o centrala termica care transfera agentul termic la 4 cladiri, la distante intre 50-100m, printr-o retea de conducte metalice amplasate in subteran. Reteaua de conducte este amplasata subteran la o adancime de ~ 1,00 m. La elaborarea proiectului s-a efectuat studiu geo, cu care prilej nu s-a identificat panza de apa pana la adancimea de 6,00 m, desi investitia este in apropierea unei ape curgatoare importante. Elaborarea proiectului, inclusiv studiul geo s-a efectuat intr-un an secetos. La 2 ani de la punerea in functiune nivelul apelor subterane a crescut pana la 50-60 cm fata de nivelul terenului natural. In consecinta conductele termice subterane se afla in apa (dupa cum se poate observa in imaginile de mai jos):


La 5 ani de la punerea in functiune a investitiei toata reteaua termica subterana este compromisa. Greseala grava rezulta din faptul ca proiectantul nu a efectuat un studiu hidrologic, pe o perioada lunga de timp, din care ar fi aflat ca nivelul apelor subterane are variatii foarte mari. Situatie grava cu consecinte "catastrofale" din punct de vedere economic. Remedierea situatiei necesita o investitie imensa pentru schimbarea totala a retelei de distributie a agentului termic.

Avantajele psihologice rezulta din eliminarea stresului pe care il implica responsabilitatile ce decurg din ansamblul actiunilor legate de realizarea unei investitii in constructii. Stresul rezulta, firesc, din necunoasterea tuturor amanuntelor tehnice si economice ale unei asemenea investitii. Toate aceste responsabilitati sunt preluate de consultantul competent.

C. DIRIGENTIE DE SANTIER

Activitatea de dirigentie de santier se bazeaza pe Autorizatia Nr. 00024447/2011 emisa de Inspectoratul de Stat in Constructii pe numele prof.dr.inginer constructor, economist Victor Hagiu. Autorizatia acopera urmatoarele domenii:

- Consolidare si restaurare monumente isctorice- toate domeniile de importanta ;

- Constructii civile, industriale si agricole – categoria de importanta A.

Activitatea de dirigentie de santier, este o activitate complexa, din punct de vedere tehnic si economic. Prof.dr. inginer, economist Victor Hagiu, impreuna cu un colectiv de personal cu inalta calificare, va garanteaza o activitate de dirigentie competenta, prompta si eficienta.

D. RESPONSABIL TEHNIC CU EXECUTIA (RTE)

Activitatea de RTE se bazeaza pe Autorizatia nr.2865/27.06.1996, emisa MLPAT pe numele prof.dr.inginer, economist Victor Hagiu. Autorizatia se refera la domeniile Constructii Civile, Industriale si Agricole, pentru urmatoarele exigente : rezistenta si stabilitate, siguranta in exploatare, siguranta la foc, sanatatea oamenilor si protectia mediului, izolare termica, hidrofuga si economia de energie, protectia impotriva zgomotului.

Activitatea responsabilului RTE competent are o mare importanta in activitatea executantului lucrarilor de construire. Activitatea acestuia concretizata in executia unui numar de procese de construire, de o mare diversitate si complexitatea diferita trebuie sa aiba la baza prevederile actelor normative corespunzatoare acestor procese. Actele normative sunt extrem de numeroase, pe care un executant nu le are sau le are dar aplicabilitatea lor necesita adaptari la conditiile santierului. Prezenta responsabilului RTE competent va reprezenta pentru antreprenor garantia ca executia lucrarilor se va face in stricta concordanta cu actele normative si astfel garantia recunoasterii si platii lucrarilor executate.

Prezenta prof.dr.inginer, economist Victor HAGIU pe santierele dumneavoastra in calitate de responsabil RTE , impreuna cu un colectiv de persoane cu inalta calificare, va reprezenta acea indrumare competenta pentru a executa lucrari de constructie care sa fie recunoscute si decontate beneficiarului.

E. RESPONSABIL CU URMARIREA CURENTA SI SPECIALA A COMPORTARII IN EXPLOATARE A CONSTRUCTIILOR

Aceasta activitate se bazeaza pe Autorizatia nr.08.04.0157/2004 emisa MLPTL emisa pe numele prof.dr.inginer, economist Victor Hagiu.

Urmarirea comportarii in exploatare a constructiilor se realizeaza in baza urmatoarelor acte normative:

• HG 766/1997 (M.O. 352/10.12.1997) – Regulamentul privind urmarirea comportarii in exploatare, interventiile in timp si postutilizarea constructiilor;



• Ordin MTCT nr.1010/2003 – Metodologie privind programul de urmarire in timp a comportarii constructiilor din punctul de vedere al cerintelor de functionare – indicativ MP. 031-03.

Conform acestor reglementari:

- Urmarirea comportarii in exploatare se aplica tuturor categoriilor de constructii si este obligatorie pentru toate persoanele juridice si fizice proprietari sau administratori de constructii.

- Obiectul urmaririi comportarii in exploatare a constructiilor si interventiilor in timp este evaluarea starii tehnice a construtiilor si mentinerea aptitudinii de exploatare pe toata durata de existenta a acestora.

- Urmarirea speciala cuprinde investigatii regulate, periodice adupra constructiilor speciale (baraje, turnuri de racire, poduri) si constructiilor de importanta deosebita. Se efectueaza de catre personal tehnic de specialitate atestat.

Prof. dr.inginer, economist Victor Hagiu impreuna cu un colectiv de persoane cu inalta calificare va poate asigura serviciul mai sus mentionat la nivel de competenta ridicat.

Despre noi

Oferim servicii de proiectare complete pentru cladiri de locuit, pensiuni, sedii administrative, etc.:

• documentatie pentru obtinerea autorizatiei de constructie,
• documentatie necesara obtinerii avizelor,
• proiectare arhitecturala,
• proiectare structura de rezistenta,
• proiectare instalatii electrice, termice, sanitare.

Activitatile mai sus mentionate sunt realizate de personal cu inalta calificare profesionala si academica. Asiguram consultanta pe toata perioada de elaborare a proiectului, urmarirea, controlul executiei si receptia finala. Oferim servicii de executie constructii civile, industriale, administrative etc. Executia se asigura cu personal muncitor cu inalta calificare care au executat lucrari in tara si in strainatate. Personal ingineresc cu inalta calificare profesionala si academica care va asigura exigenta maxima privind calitatea materialelor puse in opera si exigenta maxima a executiei. Executia lucrarilor realizate de muncitori necalificati si fara experienta precum si lipsa supravegherii si controlului cu personal ingineresc exigent si inalta calificare, conduce la defecte majore atat pentru partea de constructie cat si pentru partea de instalatii. Remadierea acestor defecte costa foarte mult si uneori nu se pot elimina.

Informatii utile// Necessary documentation for the execution of constructions

1. Ce reprezinta certificatul de urbanism? 2. Ce reprezinta autorizatia de construire? 3. Ce sunt avizele si acordurile aditionale? 4. Terminologie specifica

1. Certificatul de urbanism (CU)

Document eliberat de catre primaria de care apartine imobilul care ofera informatii cu privire la conditiile de construire din zona, precum: - caracteristicile zonei in care se gaseste amplasamentul; - cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite (inaltimea maxima a cladirii, procentul de teren ce poate fi ocupat de cladire, retragerile fata de limita proprietatii etc.); - lista avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de construire. Certificatul de urbanism este valabil intre 6 si 24 de luni de la data eliberarii si nu tine loc de autorizatie de construire. Durata legala maxima de la cererea de emitere este de maxim 30 de zile.

2. Autorizatia de construire (DTAC)

Reprezinta actul emis de autoritatea publica locala in pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege privind amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. Numai in baza acestuia se pot realiza lucrarile de constructie. Taxa de autorizare reprezinta un procent de 0.5% din investitia autorizata. Termenul legal de obtinere a autorizatiei de construire este de 30 zile de la depunerea dosarului complet.

3. Avize si acorduri aditionale

Prin Certificatul de urbanism, administratia publica locala stabileste avizele si acordurile necesare in procesul de autorizare a lucrarilor de constructii. Avizele si acordurile se impart in doua categorii: cele obtinute de emitentul autorizatiei de construire si cele obtinute de solicitantul acesteia. Avizele si acordurile necesare in procesul de autorizare a lucrarilor de constructii, stabilite prin Certificatul de urbanism, se obtin de catre emitentul autorizatiei de constructie, cat si de solicitantul acesteia, dupa caz. Prin eliberarea Certificatului de urbanism, administratia publica locala stabileste, printre altele, si lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea autorizarii. Avize obtinute de emitentul autorizatiei de construire Fisa tehnica este actul cu valoare de aviz conform care cuprinde avizul administratorului/furnizorului de utilitati urbane (apa, canalizare, electricitate, gaze, termoficare, telecomunicatii, salubritate, transport urban, inclusiv pentru restrictiile impuse de retelele de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament, dupa caz), respectiv al institutiilor descentralizate prevazute de Lege (pentru securitatea la incendiu, protectia civila, protectia mediului si a sanatatii populatiei) exprimat in baza datelor extrase de proiectant din proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii si care fundamenteaza procedura de emitere a acordului unic. Aceste avize cad in grija emitentului autorizatiei de construire. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, il obliga pe emitentul autorizatiei de construire sa inconstiinteze solicitantul cu privire la taxele legale necesare avizarii documentatiei in Asfel, societatile furnizoare de utilitati au obligatia ca, pe baza de protocol incheiat cu autoritatea administratiei publice locale, sa cuantumul taxelor pentru avize (pe tipuri de lucrari si capacitati - conform reglementarilor proprii), modalitatea de plata si conturile in care acestea trebuie achitate.vederea autorizarii. Acordul unic este actul cu valoare de aviz conform, emis numai pe baza fiselor tehnice si insumeaza avizele si acordurile favorabile pentru utilitatile urbane, precum si cele privind securitatea la incendiu, protectia civila, protectia mediului si sanatatea oamenilor. In baza acordului unic se poate emite autorizatia de construire. Avize si acorduri obtinute de solicitantul autorizatiei de construire Prin Certificatul de urbanism, administratia publica poate cere si alte avize si acorduri care trebuie obtinute de solicitant si care se refera la zonele asupra carora s-a instituit un anumit regim de protectie sau de restrictii de construire (protectia zonelor naturale; protejarea monumentelor istorice; zone cu trafic aerian; vecinatatea constructiilor si ansamblurilor cu caracter militar; drumuri; retele electrice si de telecomunicatii; magistrale de transport de gaze, de produse petroliere; cai ferate si navigabile; cursuri de apa; statii meteo; surse si gospodarii de apa, amenajari de imbunatatiri funciare etc.). Aceste avize se emit in conformitate cu prevederile legale in vigoare specifice fiecarui domeniu de activitate al avizatorilor. a. Avize/acorduri specifice

• avizele ale autoritatilor administratiei publice centrale emise de: Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului, Ministerul Culturii si Cultelor, Ministerul Sanatatii, Ministerului Mediului si Gospodaririi Apelor, Ministerului Agriculturii, Padurilor si Dezvoltarii Rurale, Ministerul Apararii Nationale - Statul Major General, Ministerul Administratiei si Internelor, Serviciul Roman de Informatii, Compania Nationala "Apele Romane" - S.A., Autoritatea Aeronautica Civila Romana ori de alte organisme ale administratiei publice centrale sau ale serviciilor descentralizate ale acestora, dupa caz, conform prevederilor legale in vigoare, in functie de relatia posibila cu investitia
• necesare pentru situatii deosebite, ca urmare a conditiilor speciale de amplasament sau a functionalitatii investitiei;

Precizari privind continutul documentatiilor pentru obtinerea avizelor/acordurilor specifice se obtin de la compartimentele abilitate ale autoritatilor mentionate.

• avizul Ministerului Culturii si Cultelor - se emite in vederea aprobarii documentatiilor de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.) care cuprind monumente, ansambluri ori situri istorice, inclusiv zonele de protectie ale acestora. Avizul va fi utilizat si pentru autorizarea lucrarilor de constructii;
• avizul expertului tehnic pentru cerinta de calitate Af - avizul expertului tehnic pentru cerinta de calitate Af (rezistenta si stabilitatea terenurilor de fundare a constructiilor si a masivelor de pamant), referitor la lucrarile de sustinere a excavatiilor si a infrastructurii la constructiile care necesita executarea de excavatii cu adancime de 6,0 metri sau mai mare. Avizul se exprima de o alta persoana decat verificatorul de proiect pentru cerinta Af, pentru partea din proiect;
• avizul de scoatere definitiva sau temporara din circuitul agricol

b. avizul/acordul Inspectoratului de Stat in Constructii Inspectoratul de Stat in Constructii direct, sau prin Inspectoratele Teritoriale in Constructii, dupa caz, potrivit prevederilor legale in vigoare si in conformitate cu Regulamentul de organizare si functionare, emite urmatoarele avize/acorduri:

• avizeaza documentatiile tehnico-economice pentru obiectivele de investitii finantate din fonduri publice, documentatiile tehnico-economice aferente obiectivelor de investitii noi, finantate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau garantate de stat cu valori mai mari sau egale cu 10 miliarde de lei precum si documentatiile tehnico-economice pentru lucrarile de reparatii, reabilitari, consolidari, restaurari ale constructiilor existente finantate din fonduri publice, indiferent de valoare, potrivit prevederilor Hotararii Guvernului nr. 1.072/2003;

• avizeaza amplasarea balastierelor si carierelor din punct de vedere al protejarii constructiilor din vecinatatea acestora;
• avizeaza executia de constructii in vecinatatea drumurilor nationale;
• emite acorduri pentru interventii asupra constructiilor existente;
• avizeaza solutiile de interventie imediata pentru punerea in siguranta provizorie a constructiilor avariate in urma dezastrelor, in actiunile de interventie operativa si refacere post dezastru.

c. avizul proiectantului initial al constructiei sau referatul de expertiza tehnica Avizul/referatul se emite/se elaboreaza in situatia in care se intentioneaza a se realiza lucrari care aduc modificari unor constructii existente si are drept scop determinarea conditiilor si solutiilor necesare pentru un raspuns favorabil al structurii acesteia pentru indeplinirea cerintei de rezistenta si stabilitate. In lipsa proiectantului initial al constructiei, este obligatorie intocmirea unui referat de expertiza tehnica, elaborat de un expert tehnic atestat, in conditiile legii; d. acordul vecinilor Acordul vecinilor, exprimat in forma autentica, se solicita in urmatoarele situatii:

• in cazul constructiilor noi amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata lor vecinatate, numai daca lucrarile noi impun luarea unor masuri de interventie pentru protejarea imobilelor existente (subzidiri, consolidari, etc.) si daca prin proiect se mentine aceasta obligativitate;
• in cazul amplasarii de constructii noi cu alte functiuni decat cele ale cladirilor invecinate si daca prin natura activitatilor adapostite de acestea se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.);
• pentru lucrari care au ca scop schimbarea destinatiei de locuinta a cladirilor individuale sau colective existente, sau a unor parti din acestea, precum si a spatiilor cu alta destinatie din aceeasi cladire, daca prin natura activitatilor se produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.)

In situatia in care, o data cu autorizatia de construire, se solicita si autorizarea organizarii executarii lucrarilor, solicitantul va prezenta si avize specifice: aviz circulatie, aviz pentru ocuparea temporara a domeniului public, aviz sanitar, aviz/contract cu societatea de salubritate etc.

4. Terminologie specifica

PUZ = plan urbanistic zonal; PUD = plan urbanistic de detaliu; suprafata construita = proiectia parterului la sol fara a considera terasele/balcoanele deschise; suprafata desfasurata = suprafata adunata a tuturor suprafetelor construite corespunzatoare numarului total de niveluri; POT (procentul de ocupare a terenului) = raport dintre suprafata construita si suprafata totala a terenului; CUT (coeficient de ocupare a terenului) = raport dintre suprafata desfasurata si suprafata terenului

Contact// Contact SC GEMANIC SRL